為115戶業(yè)主快速追回360萬元違約金城區(qū)法院一舉執(zhí)結(jié)開發(fā)商逾期交房系列案

發(fā)表時(shí)間： 2019-07-03 15:34 來源：清城區(qū)人民法院 　　

 

6月20日上午9時(shí)，城區(qū)法院執(zhí)行局大廳里人聲鼎沸，我院執(zhí)行干警為115名申請執(zhí)行人發(fā)放了逾期交房違約金共計(jì)360萬元。

“湯法官，多虧了你們的高效執(zhí)行，我們才能在這么短時(shí)間內(nèi)拿回違約金，真是謝謝你們！”業(yè)主們連聲致謝，并將兩面印有“秉公辦案，廉潔高效”和“執(zhí)行利劍，一心為民”的錦旗送到執(zhí)行法官湯振東手中。

2014年，申請人雷先生等115人先后購買了清遠(yuǎn)某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)的商品房，并與其簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定2015年12月30日前，開發(fā)商將房屋交付給購房者，若逾期交房則由出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之一的違約金。雷先生等115人按照約定交付了房款，但清遠(yuǎn)某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司卻違反合同約定，遲遲未能將房屋交付給雷先生等人。為維護(hù)自身的合法權(quán)益，雷先生等人將其告上法庭，法院判決清遠(yuǎn)某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在判決生效之日起10日內(nèi)支付雷先生等115人逾期交房違約金共計(jì)360萬元。

判決生效后，被告清遠(yuǎn)某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司一直沒有履行判決義務(wù)，為此，115名業(yè)主向我院申請強(qiáng)制執(zhí)行。除了違約金，業(yè)主們還提出希望盡快驗(yàn)收交樓的訴求。執(zhí)行干警湯振東受理案件后第一時(shí)間前往該公司調(diào)查，卻發(fā)現(xiàn)涉案公司早已變更了實(shí)際經(jīng)營人。湯振東立即通過網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)及向房管、車管、國土及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)等部門查詢該公司名下的財(cái)產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)并查封其名下20多套房屋和商鋪，同時(shí)凍結(jié)了該公司的監(jiān)管賬戶以及賬戶內(nèi)的90多萬元。

由于資金被凍結(jié)，涉案公司現(xiàn)任經(jīng)營人主動(dòng)聯(lián)系湯振東，表示愿意協(xié)商還款。湯振東立刻組織雙方進(jìn)行聽證，被執(zhí)行人提出用物業(yè)費(fèi)抵扣違約金的和解方案，遭到業(yè)主的拒絕，被執(zhí)行人與申請執(zhí)行人沒有達(dá)成共識，聽證無疾而終。

為了保證執(zhí)行進(jìn)度和保障業(yè)主的權(quán)益，湯振東馬上制定房屋拍賣方案，在已查封的20多套房屋中篩選出符合拍賣條件的5間商鋪和1間房屋進(jìn)行拍賣。對于房屋竣工驗(yàn)收問題，湯振東多次前往住建局溝通，得知房屋竣工驗(yàn)收需要大量資金，湯振東快馬加鞭落實(shí)拍賣工作，爭取盡早解凍賬戶，方便開發(fā)商推進(jìn)竣工驗(yàn)收進(jìn)度。

2019年5月，被查封的5間商鋪和1間房屋全部拍賣成功，共拍得400多萬元。拍賣成交后，湯振東立即解凍涉案公司的監(jiān)管銀行賬戶，讓該公司得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)，不耽誤房地產(chǎn)開發(fā)商辦理房屋竣工驗(yàn)收的進(jìn)度。

6月20日至21日，115名業(yè)主先后到我院執(zhí)行局領(lǐng)取期盼已久的違約金，至此，115宗房屋買賣合同糾紛系列案圓滿執(zhí)結(jié)。（研究室 陳智敏、麥煥瓊）

 

 

 

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